En ny forskrift gjeldende fra nyttår skal heve kvaliteten på tilstandsrapporter ved salg av bolig. Målet er gjøre bolighandelen tryggere for både kjøper og selger.
Regjeringen har nå vedtatt en ny forskrift som skal regulere tilstandsrapporter ved boligsalg der kjøperen er en forbruker.
Nikolai Astrup. Foto: Torbjørn Tandberg/ KMD
— Formålet er få bedre tilstandsrapporter slik at alle parter får bedre informasjon om boligen ved kjøp og salg av bolig, sier Nikolai Astrup, kommunal- og moderniseringsminister (H) i en pressemelding.
Forskriften gjelder ved salg av både helårs- og fritidsbolig, og dekker alle de viktigste delene av boligen.
For hvert rom eller hver bygningsdel skal det settes en tilstandsgrad fra 0 til 3.
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik, det vil si tilnærmet ny, ikke viser tegn på slitasje og når det er lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Tilstandsgrad 1, 2 og 3 gis når bygningsdelen hhv har mindre, vesentlige og alvorlige avvik.
Ved tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette.
Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablonmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3.
Les også: Ny nettleie vil straffe deg som bruker mye strøm på en gang
Flere skjulte skader skal avdekkes
Forskriften krever at bygningssakkyndige undersøker de rommene og delene av boligen som er utsatt for fukt, slik som våtrom, tak, vinduer, yttervegger, grunnmur og rom under terreng.
Hvis det er mer enn fem år siden boligen hadde el-tilsyn, krever forskriften også at den bygningssakkyndige foretar en enkel visuell undersøkelse av det elektriske anlegget.
Saken fortsetter under annonsen:
Den bygningssakkyndige får dessuten plikt til å påpeke åpenbare lovlighetsmangler, for eksempel ulovlige bruksendringer eller mangel på rømningsvei.
– Det er ikke noe i veien for at selgeren og den bygningssakkyndige avtaler at også andre rom og bygningsdeler enn de som er listet opp i forskriften skal undersøkes, eller at bygningsdeler skal undersøkes grundigere enn det som er angitt i forskriften. Målet er å avdekke skjulte skader så tidlig som mulig, sier Astrup.
Les også: Boligselger må trolig punge ut 100.000 kroner etter å ha oppgitt for lavt strømforbruk
Kan ikke lenger selge bolig «som den er»
Hensikten med forskriften er at den, sammen med tidligere vedtatte endringer i avhendingsloven, skal bidra til å gjøre bolighandelen tryggere.
Både lovendringene og forskriften trer i kraft 1. januar 2022.
Monica Mæland, justis- og beredskapsminister. Foto: KMD
— Endringene i avhendingsloven som ble vedtatt i 2019, og forskriften om godkjente tilstandsrapporter, vil legge til rette for at flere skjulte feil og mangler kommer på bordet før kjøperen gir sitt bud, i stedet for etter overtakelsen, sier Monica Mæland, justis- og beredskapsminister (H) i meldingen.
Endringene i avhendingsloven innebærer blant annet at selger ikke lenger kan ta forbehold om at boligen selges «som den er».
Noe av risikoen for skjulte feil og mangler flyttes dermed fra kjøper til selger.
Samtidig skal kjøper anses å kjenne til opplysningene som tydelig fremkommer av en tilstandsrapport.
— Lovendringene og forskriften vil til sammen gi selgeren sterke insentiver til å innhente en forskriftmessig tilstandsrapport, sier Mæland.
Les også: Eldre ektepar fikk bud på 6,35 millioner kroner for småbruk. Blir tvunget til å selge til halv pris
Digitale tilstandsrapporter kan bli som servicehefter for biler
Forskriften gir Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) hjemmel til å kreve at rapportene utarbeides elektronisk.
Digitale rapporter vil bidra til at rapportene blir mer ensartet, og lettere å forholde seg til, ifølge regjeringen.
Det vil også bidra til at informasjonen kan følge boligen over tid, som et slags servicehefte, tilsvarende det man har for biler.
Forskriften om tilstandsrapporter kan leses i sin helhet på Lovdata.
Hold deg oppdatert på privatøkonomiske nyheter – Følg Pengenytt på Facebook
Les også disse sakene på Pengenytt.no:
Vil sikre at alle får rask og rimelig hjelp i husleiekonflikter
Fra 1. mai kan enda flere bygge terrasser og tilbygg uten å søke
Fra nyttår må alle beboere i borettslag og sameier være med å betale for elbilladere
Forsker har avdekket hvilken bud-taktikk som lønner seg når du skal kjøpe bolig
Ny analyse viser at nesten hver fjerde boligeier selger med tap
