Selv om boligverdiene i Tyrkia har mer enn doblet seg siden 2010, har nordmenn med bolig i landet tapt rundt 32 prosent på samme tid. Det skyldes en sterkt svekket valuta.
Det er i dag rundt 90.000 norske husholdninger som eier bolig i utlandet, ifølge Prognosesenteret.
I tillegg oppgir hele 80.000 husholdninger at de vurderer å kjøpe noe i utlandet i løpet av de neste tre årene.
Det å eie bolig i utlandet kan imidlertid være risikofylt, og det får nå de mange tusen med bolig i Tyrkia merke på kroppen.
Eksakt hvor mange det gjelder er usikkert, men ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) var det 4383 nordmenn som eide én eller flere ferieboliger i Tyrkia i 2016.
Boligprisene i Tyrkia har nominelt steget med 38 prosent siden starten av 2015 og 124 prosent siden starten av 2010, viser tall fra The Economist, men sett fra en nordmanns perspektiv har det langt fra vært like bra.
Snarere tvert i mot; for verdien på tyrkiske lira (TRY) har falt jevnt og trutt mot de fleste valutaene de siste årene, og i løpet av de siste dagene har fallet eskalert.
Målt mot norske kroner (NOK) har TRY blitt mer enn halvert i verdi det siste året, og er rundt 75 prosent mindre verdt enn i 2010 (se diagram under).
Les også: Du kan spare 2500 kroner på å bruke riktig betalingskort i utlandet
Saken fortsetter under diagrammet.
Utvikling fra 2005 og frem til i dag: Den tyrkiske liraen har svekket seg betydelig mot de fleste valutaene de siste årene, også mot norske kroner. Mens du tidligere måtte ut med 300-500 norske kroner for 100 lira, så var prisen 121,16 kroner den 13. august. Kilde: Norges Bank
Kraftig boligprisvekst, men valutakursen ødelegger
Hva har så dette å si i praksis for nordmenn med bolig i landet? Jo, la oss ta et eksempel:
Ola og Kari kjøpte en bolig i Tyrkia til 625.000 tyrkiske lira i 2010. Dette tilsvarte rundt 2,5 millioner kroner.
Siden den gang har boligprisene i gjennomsnitt økt med 124 prosent i landet, noe som betyr at boligen i dag er verdt 1,4 millioner lira.
Det kan høres ut som en bra investering, men det er før boligen selges og pengene veksles om til norske kroner igjen.
For med dagens vekslingskurs er de 1,4 millioner liraene kun verdt i underkant av 1,7 millioner kroner.
Annonse:
Ola og Kari har dermed tapt 800.000 kroner før salgsomkostninger, eller rundt 32 prosent dersom de velger å selge i dag.
Dersom Ola og Kari kjøpte bolig i Tyrkia for 2,5 millioner kroner ved inngangen til 2015, vil tapet i dag være på rundt 1,26 millioner kroner eller nesten 50 prosent.
Les også: Valutafelle som koster nordmenn én milliard kroner i året skal nå fjernes
– Kun et fåtall nordmenn ser på det som en investering
Partner, bedriftsøkonom og bygningsingeniør Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret. Foto: Prognosesenteret
– Etter at mange ble skremt av den spente situasjonen som var i Tyrkia i 2015/2016, registrerer vi at flere turister har valgt å komme tilbake til landet igjen den siste tiden, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret til Pengenytt.no.
Øye anslår at antall nordmenn med bolig i landet er tilnærmet det samme som i 2016, altså rundt 4400.
– Hva råder du disse til å gjøre nå? Selge eller sitte rolig?
– Nordmenn er generelt glade i å eie bolig, og de fleste har et langsiktig perspektiv på kjøpet. Det er kun ti prosent som oppgir at de ser på fritidsboligen sin som en investering. Boligen i Tyrkia har den samme bruksverdien i dag som tidligere. Det er sjeldent lønnsomt å selge når usikkerheten er så stor som nå, svarer han.
Øye minner samtidig om at det koster lite å leve i Tyrkia, og at det også må være med i det økonomiske regnestykket.
– Vil du anbefale noen å kjøpe der nå, eller blir det enda billigere?
– Dersom du kjøper i den tro at du skal bli rik, er det lite smart. Boligprisene kan gå begge veier fra her. Du må spørre deg selv om hvorfor det er så fryktelig billig. Det vil alltid være politisk og økonomisk risiko i alle land, og i noen land mer enn i andre. Tyrkia er like vakkert i dag som det alltid har vært, så det blir spennende å se hva valutakrisen vil bety for både landet og boligprisene.
Les også: Foreslår å heve pliktdelsarven betydelig i ny arvelov
Et eldorado for handlelystne
Et annet poeng Øye nevner, er at mange med bolig i utlandet velger å leie den ut i perioder de ikke bruker den selv.
Det kan være med å rette opp noe av tapet som en svekket valuta gir.
– Dette er en uansett en viktig påminnelse for alle som kjøper i utlandet. Med deler av formuen plassert utenfor Norge kan valutakursendringer få store konsekvenser. Når noen i tillegg tar opp lån i en tredje valuta, for eksempel euro, blir det fort mange risikofaktorer å forholde seg til, advarer Øye.
Selv om svekkelsen i den tyrkiske valutaen er dårlig nytt for nordmenn med bolig i landet, er det en drøm for handlelystne tilreisende.
Bloomberg skriver blant annet at du nå får kjøpt en veske fra Chanel 25 prosent billigere i Istanbul enn i de billigste nettbutikkene.
Besparelsen utgjør nesten 850 amerikanske dollar, eller rundt 7000 kroner.
Skal du likevel handle dyre ting i høst, kan du derfor like gjerne vurdere å bestille deg flybillett til Tyrkia.
Hold deg oppdatert på privatøkonomiske nyheter – Følg Pengenytt på Facebook
Les også disse sakene på Pengenytt.no:
Har du solgt en arvet bolig? Ikke glem dette fradraget
Her er tipsene dersom du frykter at arveavgiften blir gjeninnført
I år kan strømregningen bli 3000 kroner høyere enn i fjor
Boligprisene på Kanariøyene er lavere nå enn i 2004
Dette er de beste «bensinkortene» å bruke i Norge og utlandet sommeren 2018
