En eierskifteforsikring skal beskytte deg mot eventuelle krav fra boligkjøper etter salget. Nå vil tilbyderne av forsikringen endre navnet til boligselgerforsikring for å redusere misforståelser og konflikter.
Annonse:
Ifølge avhendingsloven er du ansvarlig for skjulte feil og mangler på boligen i hele fem år etter overtagelsen.
Mange boligselgere velger derfor å tegne en såkalt eierskifteforsikring.
For et par dager siden meldte Protector Forsikring, som har en markedsandel innen eierskifteforsikring på godt over 50 prosent, at de har besluttet å endre navnet på forsikringsproduktet.
Dette for å bidra til bedre forståelse av hva forsikringen dekker, ifølge selskapet selv.
Les også: I år er fristen for å levere skattemeldingen 2. mai, og ikke 30. april
Hold deg oppdatert på privatøkonomiske nyheter – Følg Pengenytt på Facebook
Kommer etter oppfordring fra Forbrukerrådet
– Dette gjøres som et tiltak i arbeidet med å redusere misforståelser og konflikter i bolighandelen. Innholdet er som det alltid har vært, selgers mangels-ansvar i henhold til avhendingsloven, skriver de i en melding, og legger til:
– Endringen har vært oppe til vurdering flere ganger tidligere, og at byttet kommer nå, er på oppfordring fra Forbrukerrådet i deres rapport «Eierskifteforsikring og Boligkjøperforsikring – Effektene for forbrukerne i bolighandelen».
Det nye navnet boligselgerforsikring vil gradvis fases inn.
– Vi kommer også til å tilpasse oss Forbrukerrådets anbefaling og endre navn til boligselgerforsikring, skriver Rune Eriksen, leder for eiendomsavdelingen i Norwegian Broker, i en epost til Pengenytt.
Norwegian Broker er den andre store tilbyderen av denne forsikringen.
– Tidspunktet har foreløpig ikke besluttet, men det vil bli i løpet av 2017, skriver Eriksen videre.
Les også: Så mye tjente du på å ha boliglån i fjor
Nesten null risiko for forsikrede boligselgere
Rapporten som Protector viser til om boligkjøper- og eierskifteforsikring viser at boligselgerne har tilnærmet null økonomisk risiko så lenge de tegner en eierskifteforsikring.
Direktør i Forbrukerrådet Randi R. S. Flesland. Foto: Ole Walter Jacobsen/ Forbrukerrådet
– Selv om en boligselger bevisst skjuler alvorlige feil, har selger sjelden noe å frykte. Eierskifteselskapene går nemlig svært sjelden på selger for å dekke tapet sitt i ettertid. I den grad selskapene retter krav mot andre for de utbetalingene de må gjøre, så rettes kravene mot takstmannen og takstmannens ansvarsforsikring, sier forbrukerdirektør Randi Flesland til egne nettsider.
– Boligkjøperen har derimot en betydelig risiko. Terskelen for å nå fram med krav er hevet, eierskifteforsikringsselskapene er dyktige til å avvise krav, og boligkjøperen kan heller ikke være trygg for å få hjelp fra egen boligkjøperforsikring, legger hun til.
Les også: 10 tips om boligskatten i skattemeldingen
Høyt konfliktnivå
Rapporten konkluderer med at antallet klager knyttet til forsikringene er høyt, og at konfliktnivået er økende ved at stadig flere saker går til Finansklagenemnda og domstolene.
– Det er boligkjøperne som er svært misfornøyde. Kritikken rammer forsikringsaktørene, eiendomsmeglere, og ikke minst takstmenn som opererer på vegne av eierskifteforsikringsselskaper, kan Flesland fortelle.
Fra 2014 til 2015 har det vært en økning i antallet innsendte saker til Finansklagenemnda på hele 50 prosent.
For Protector sin del har antallet stevninger til retten økt med 36 prosent de siste fire årene. Pussig nok er Protector de eneste i rapporten som mener at konfliktnivået er lavt.
Forbrukerrådet vil nå ha på plass ordninger som sikrer boligkjøperne bedre rettigheter ved konflikter.
Les også: Pensjonist trakk fra eiendomsskatten på selvangivelsen
Pengenytts avsløring om returprovisjoner
Pengenytt har skrevet en rekke artikler om både boligkjøperforsikring og eierskifteforsikring.
Artiklene er listet opp under etter når de ble publisert, med den eldste først.
I rapporten til Forbrukerrådet blir Pengenytts avsløring om eiendomsmeglernes høye returprovisjon på boligkjøperforsikring vist til under kapittel 5.3; «Interessekonflikter ved eiendomsmegling».
Opptil halvparten av prisen på boligkjøperforsikringen går til eiendomsmegleren
Finanstilsynet snur etter Pengenytts avsløring om eiendomsmeglerforetakene
DNB Eiendom vil rette seg etter Finanstilsynets uttalelser likevel
Eiendomsmeglerforetak får tilbud om provisjon for å selge eierskifteforsikring
