Skattemeldingen skal leveres senest 30. april for lønnsmottakere og pensjonister. Her kan du lese fem viktige punkter som boligeiere må sjekke ekstra nøye før fristen går ut.
PS: Har du allerede levert skattemeldingen, men uten fullstendige opplysninger om boligen, kan du sende den inn på nytt med korrekt informasjon.
– Boligeiere må passe på å sjekke skattemeldingen godt. Mange opplysninger om boligen din må du fylle ut selv, sier forbrukersjef Carsten Pihl i interesseorganisasjonen Huseierne i en pressemelding.
For selv om skattemeldingen ser ferdig ut, er den ikke det, advarer han.
– Skattemeldingen du har fått tilsendt er foreløpig. Det er en rekke opplysninger som Skatteetaten ikke vet om deg, som du må passe på å fylle inn. Dette gjelder særlig for boligeiere, for her er det lite som er forhåndsutfylt, forteller han.
Som boligeier er dette de fem punktene Huseierne mener du må sjekke ordentlig nøye i skattemeldingen:
Les også: Dette må gifte, samboere og småbarnsforeldre sjekke i skattemeldingen
1. Formuesverdien på boligen
For det første er det viktig å sjekke at formuesverdien på boligen, også kalt den skattemessige verdien, er riktig.
Formuesverdien legges nemlig til grunn for eventuell formuesskatt, og i mange kommuner også eiendomsskatten.
Skatteetaten skriver følgende på sine nettsider: «Hvis du er en av de rundt tre millioner som mottar den nye skattemeldingen i år, vil du se at eiendommene dine er presentert på en ny måte. Noen vil oppdage at deres eiendommer står uten formuesverdi eller med feil formuesverdi.»
I boligen du selv bor i, det vil si primærboligen, skal formuesverdien være 25 prosent av markedsverdien. Formuesverdien på boligen settes modellmessig og beregnes ut fra størrelsen på boligen og boligverdiene i området der du bor. Dermed kan det bli noe feil.
Du kan klage hvis formuesverdien er over 30 prosent av markedsverdien på boligen.
Les også: Eier du aksjer? Husk de nye reglene før du leverer skattemeldingen
Annonse:
2. Sjekk at alle eiendommene dine er med i skattemeldingen
Det du eier ved utgangen av året 2019 skal stå i skattemeldingen. Sjekk at bolig(er) og hytte(r) som du eier står oppført riktig.
Pass på hvis du har solgt eller kjøpt eiendom gjennom året, om at alt har kommet på plass.
For en drøy uke siden sendte Skatteetaten ut brev til rundt 74.000 boligeiere som må fylle inn opplysninger om sin eiendom inn i skattemeldingen.
43.000 av disse fikk et brev om å rapportere fullstendige boligopplysninger, slik at formuesverdien kan beregnes. Skatteetaten trenger informasjon om boligtype, byggeår og p-rom.
Marta Johanne Gjengedal, divisjonsdirektør i Skatteetaten. Foto: Skatteetaten
– Hvis noe av dette mangler, blir det ikke beregnet formuesverdi og vi kan ikke sende skatteoppgjøret ditt, sier Marta Johanne Gjengedal, divisjonsdirektør i Skatteetaten, i en uttalelse til egne nettsider.
Det ble også sendt brev til 31.000 eiere av fritidseiendom for å be om opplysninger om formuesverdien.
– Erfaringsmessig er det mange som har oversett at fritidseiendommen står oppført i skattemeldingen uten formuesverdi. I den nye skattemeldingen blir dette regnet ut automatisk så fort du fyller inn de nødvendige opplysninger, sier Gjengedal.
Formuesverdien av fritidseiendommer settes til 30 prosent av kostpris eller markedsverdi. Med «kostpris» menes de kostnadene du har hatt i forbindelse med ervervet av tomten og for å få bygget ferdigstilt. Markedsverdi kan være takst, verdivurdering eller kjøpesummen.
Les også: Mange bør nå endre skattekortet sitt
3. Byttet du bank i 2019? Husk fradrag
Du kan trekke fra utgifter til refinansiering i skattemeldingen. Det gjelder både de som byttet bank og de som refinansierte i egen bank.
Du får dekket kostnadene du hadde for å få det nye lånet. Det kan være utgifter til takst, verdivurdering fra eiendomsmegleren, tinglysingsgebyr og etableringsgebyr i bankene.
NB: Dette fradraget får du bare hvis du refinansierer din eksisterende bolig, ikke hvis du kjøper ny bolig.
Les også: Skatteetaten advarer mot å gå i den klassiske skattemeldingsfellen
4. Husk fradrag når du leier ut skattepliktig
Du skal betale skatt av utleieinntektene når du leier ut utleieleilighet, eller mer enn halvparten av din egen bolig.
Du skal betale 22 prosent skatt på disse inntektene i inntektsåret 2019.
Du kan trekke fra en rekke utgifter som forsikring, husleie til borettslag/sameiet, vedlikehold, annonsering av utleieboligen, kommunale avgifter og inspeksjonsreiser.
Det er ikke gitt mye veiledning fra Skatteetaten, hverken i ny eller gammel skattemelding. Du må selv fylle ut og passe på at alle fradragene er med.
Les også: Her er 12 grep du kan gjøre før nyttår for å redusere skatten
5. Husk skatten hvis du har leid ut på AirBnB i 2019
De som har leid ut på korttid gjennom for eksempel AirBnB skal betale skatt for dette.
Utleie i egen bolig er skattefritt frem til 10.000 kroner i inntekter. Over dette skal du betale skatt av 85 prosent av inntektene.
For ordens skyld: Carsten Pihl og undertegnede journalist har tidligere vært kollegaer i Dine Penger.
Hold deg oppdatert på privatøkonomiske nyheter – Følg Pengenytt på Facebook
Les også disse sakene på Pengenytt.no:
Nå må Airbnb og andre deleplattformer rapportere dine leieinntekter til Skatteetaten
Skattekalender for 2020: Her er de viktigste datoene
Glem forbrukslån! Du kan låne gratis av staten
Skatteetaten tror at minst 22.000 nordmenn ikke oppga kryptovaluta på skattemeldingen
Lurer du på om du må endre skattekortet for 2020 på grunn ny NRK-skatt?
